2 Rue Alcide de Gasperi, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alcide de Gasperi, affiche un prix moyen de 2 613 €/m², supérieur de 1.08 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante tertiaire, comprend 295 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alcide de Gasperi, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1999, situé dans le quartier Écale-Rives de Loire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 295 logements - 2 locaux - 48 parkings - 12982 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Europe à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1221 mètres
- - Collège Dunois à 1405 mètres
- - Ecole maternelle Claude Lerude à 660 mètres
- - Ecole primaire Madeleine à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Alcide de Gasperi
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Alcide de Gasperi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alcide de Gasperi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alcide de Gasperi, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alcide de Gasperi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alcide de Gasperi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alcide de Gasperi dans son marché local
Prix du 2 Rue Alcide de Gasperi par rapport à la voie
Sur Rue Alcide de Gasperi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 603 €/m². Avec un prix moyen de 2 613 €/m², le 2 Rue Alcide de Gasperi se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alcide de Gasperi par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alcide de Gasperi se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de Orléans et 39.06 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alcide de Gasperi à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alcide de Gasperi est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
