2 ter Rue Basse d'Ingré, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 ter Rue Basse d'Ingré, affiche un prix moyen de 2 711 €/m², supérieur de 1.84 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 98 logements et 1 local.
37 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Rue Basse d'Ingré, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Beaumont-Vauquois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 98 logements - 1 local - 100 parkings - 459 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0674 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauquois à 73 mètres
- - Orléans à 1016 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 535 mètres
- - Collège Dunois à 332 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 597 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 458 mètres
- - Ecole primaire privée hc La Chouette à 58 mètres
Ventes au 2 ter Rue Basse d'Ingré
Les 37 ventes au 2 ter Rue Basse d'Ingré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Rue Basse d'Ingré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Rue Basse d'Ingré, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue Basse d'Ingré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue Basse d'Ingré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Rue Basse d'Ingré dans son marché local
Prix du 2 ter Rue Basse d'Ingré par rapport à la voie
Sur Rue Basse d'Ingré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 552 €/m². Avec un prix moyen de 2 711 €/m², le 2 ter Rue Basse d'Ingré se situe 6.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Rue Basse d'Ingré par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Rue Basse d'Ingré se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 24.24 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Rue Basse d'Ingré à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 ter Rue Basse d'Ingré est de 14.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.16 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 550 € au 2 ter Rue Basse d'Ingré à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 778 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 389 € en assurant vous-même les visites, ou 1 694 € si le professionnel les prend en charge.
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