32 Rue Caban, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Caban, affiche un prix moyen de 2 765 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°30 mais inférieur de 8.63 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Caban, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Châteaudun-Dunois à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 109 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaucourt à 222 mètres
- - Orléans à 699 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 634 mètres
- - Collège Dunois à 294 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1130 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 532 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Croix-Saint Euverte à 375 mètres
- - Ecole élémentaire André Dessaux à 329 mètres
Ventes au 32 Rue Caban
Les 2 ventes au 32 Rue Caban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Caban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Caban, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Caban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Caban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Caban dans son marché local
Prix du 32 Rue Caban par rapport à la voie
Sur Rue Caban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 945 €/m². Avec un prix moyen de 2 765 €/m², le 32 Rue Caban se situe 6.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Caban par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Caban se situe 4.14 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 26.72 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Caban à Orléans
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Caban est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.6 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 250 € au 32 Rue Caban à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 456 € en assurant vous-même les visites, ou 1 728 € si le professionnel les prend en charge.
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