2 Rue de Gourville, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Gourville, affiche un prix moyen de 3 852 €/m², supérieur de 6.29 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Gourville, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Martroi-Cathédrale à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 10 logements - 12 locaux - 475 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martroi à 146 mètres
- - Orléans à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 679 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 335 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 857 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 338 mètres
- - Ecole maternelle Flora Tristan à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Guillaume Apollinaire à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Gourville
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Gourville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Gourville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Gourville, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gourville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gourville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Gourville dans son marché local
Prix du 2 Rue de Gourville par rapport à la voie
Sur Rue de Gourville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 580 €/m². Avec un prix moyen de 3 852 €/m², le 2 Rue de Gourville se situe 7.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Gourville par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Gourville se situe 44.7 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 108.78 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Gourville à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Gourville est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.57 € à 18.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
