3 Rue de Gourville, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Gourville, affiche un prix moyen de 3 827 €/m², supérieur de 1.22 % à celui du n°4 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1500, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Gourville, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1500, situé dans le quartier Martroi-Cathédrale à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 118 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martroi à 148 mètres
- - Orléans à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 688 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 319 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 856 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 322 mètres
- - Ecole maternelle Flora Tristan à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Guillaume Apollinaire à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Gourville
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Gourville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Gourville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Gourville, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Gourville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Gourville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Gourville dans son marché local
Prix du 3 Rue de Gourville par rapport à la voie
Sur Rue de Gourville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 580 €/m². Avec un prix moyen de 3 827 €/m², le 3 Rue de Gourville se situe 6.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Gourville par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Gourville se situe 43.76 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 107.43 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Gourville à Orléans
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Gourville est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
