2 Rue de l'Abbé Dubois, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Abbé Dubois, affiche un prix moyen de 2 797 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Abbé Dubois, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Ouest-Corne de Cerf-Guignegault à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 28 logements - 4 locaux - 60 parkings - 516 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0565 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0561 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Louis à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Etienne.Dolet à 1051 mètres
- - Collège Etienne Dolet à 1116 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Peguy à 360 mètres
- - Ecole maternelle Les Guernazelles à 741 mètres
- - Ecole primaire Jardin des Plantes à 699 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Abbé Dubois
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Abbé Dubois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Abbé Dubois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Abbé Dubois, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abbé Dubois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abbé Dubois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Abbé Dubois dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Abbé Dubois par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbé Dubois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 851 €/m². Avec un prix moyen de 2 797 €/m², le 2 Rue de l'Abbé Dubois se situe 1.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Abbé Dubois par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Abbé Dubois se situe 5.07 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 51.6 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Abbé Dubois à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Abbé Dubois est de 15.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.14 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
