2 Rue de la Main qui File, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Main qui File, affiche un prix moyen de 3 671 €/m², supérieur de 7.75 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Main qui File, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Carmes Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 256 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0036 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 126 mètres
- - Orléans à 970 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé la croix st marceau à 856 mètres
- - Collège privé Saint Paul - Bourdon Blanc à 756 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 779 mètres
- - Ecole maternelle du Chatelet à 461 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Main qui File
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Main qui File au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Main qui File
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Main qui File, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Main qui File
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Main qui File complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Main qui File dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Main qui File par rapport à la voie
Sur Rue de la Main qui File, le prix moyen des appartements s'établit à 3 395 €/m². Avec un prix moyen de 3 671 €/m², le 2 Rue de la Main qui File se situe 8.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Main qui File par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Main qui File se situe 37.9 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 98.97 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Main qui File à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Main qui File est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
