4 Rue des Bouteilles, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Bouteilles, affiche un prix moyen de 3 358 €/m², supérieur de 9.2 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Bouteilles, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Martroi-Cathédrale à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 69 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dupanloup à 115 mètres
- - Orléans à 865 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 395 mètres
- - Collège Jeanne d'Arc à 123 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 905 mètres
- - Lycée professionnel privé Ste Croix Ste Euverte - Lycée des métiers de industrie, de la relation client et du service aux personnes à 288 mètres
- - Ecole maternelle Roger Secrétain à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Pensée à 101 mètres
Ventes au 4 Rue des Bouteilles
Les 3 ventes au 4 Rue des Bouteilles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Bouteilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Bouteilles, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Bouteilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Bouteilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Bouteilles dans son marché local
Prix du 4 Rue des Bouteilles par rapport à la voie
Sur Rue des Bouteilles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 509 €/m². Avec un prix moyen de 3 358 €/m², le 4 Rue des Bouteilles se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Bouteilles par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Bouteilles se situe 26.76 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 78.71 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Bouteilles à Orléans
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Bouteilles est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
