48 Rue des Carmes, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue des Carmes, affiche un prix moyen de 2 981 €/m², supérieur de 11.65 % à celui du n°50 et du 14.13 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue des Carmes, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Carmes-République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 34 logements - 5 locaux - 76 parkings - 538 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 169 mètres
- - Orléans à 766 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 1077 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 455 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1290 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 445 mètres
- - Ecole maternelle Roger Toulouse à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 72 mètres
Ventes au 48 Rue des Carmes
Les 6 ventes au 48 Rue des Carmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue des Carmes, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue des Carmes dans son marché local
Prix du 48 Rue des Carmes par rapport à la voie
Sur Rue des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 032 €/m². Avec un prix moyen de 2 981 €/m², le 48 Rue des Carmes se situe 1.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue des Carmes par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 657 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue des Carmes se situe 12.19 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 58.31 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue des Carmes à Orléans
Le loyer moyen estimé au 48 Rue des Carmes est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.25 % sur 1 an et baissé de 4.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
