2 Rue des Chats Ferrés, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Chats Ferrés, affiche un prix moyen de 3 080 €/m², inférieur de 2.56 % à celui du n°3 mais supérieur de 8.95 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Chats Ferrés, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Carmes Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 4 parkings - 323 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tabour à 201 mètres
- - Orléans à 850 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 1102 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 566 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 557 mètres
- - Ecole maternelle Roger Toulouse à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Chats Ferrés
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Chats Ferrés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Chats Ferrés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Chats Ferrés, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Chats Ferrés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Chats Ferrés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Chats Ferrés dans son marché local
Prix du 2 Rue des Chats Ferrés par rapport à la voie
Sur Rue des Chats Ferrés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 979 €/m². Avec un prix moyen de 3 080 €/m², le 2 Rue des Chats Ferrés se situe 3.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Chats Ferrés par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Chats Ferrés se situe 15.7 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 66.94 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Chats Ferrés à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Chats Ferrés est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
