44 Rue des Deux Ponts, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Deux Ponts, affiche un prix moyen de 2 622 €/m², supérieur de 5.01 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Deux Ponts, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Bannier-Coligny à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 123 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Ponts à 73 mètres
- - Orléans à 1203 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1071 mètres
- - Collège privé Sainte Croix - Saint Euverte à 655 mètres
- - Ecole privée de formation professionnelle et sportive Loiret-Orléans à 649 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Croix-Saint Euverte à 576 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Proust à 469 mètres
Ventes au 44 Rue des Deux Ponts
Les 6 ventes au 44 Rue des Deux Ponts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Deux Ponts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Deux Ponts, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Deux Ponts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Deux Ponts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Deux Ponts dans son marché local
Prix du 44 Rue des Deux Ponts par rapport à la voie
Sur Rue des Deux Ponts, le prix moyen des appartements s'établit à 2 511 €/m². Avec un prix moyen de 2 622 €/m², le 44 Rue des Deux Ponts se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Deux Ponts par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Deux Ponts se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de Orléans et 42.11 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Deux Ponts à Orléans
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Deux Ponts est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.38 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
