8 Rue des Grands Champs, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Grands Champs, affiche un prix moyen de 2 688 €/m², supérieur de 1.78 % à celui du n°13 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Grands Champs, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Carmes-République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 1 parking - 236 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 210 mètres
- - Orléans à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 1079 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 359 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1248 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 348 mètres
- - Ecole maternelle Roger Toulouse à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 163 mètres
Ventes au 8 Rue des Grands Champs
Les 4 ventes au 8 Rue des Grands Champs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Grands Champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Grands Champs, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Grands Champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Grands Champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Grands Champs dans son marché local
Prix du 8 Rue des Grands Champs par rapport à la voie
Sur Rue des Grands Champs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 896 €/m². Avec un prix moyen de 2 688 €/m², le 8 Rue des Grands Champs se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Grands Champs par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Grands Champs se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 45.69 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Grands Champs à Orléans
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Grands Champs est de 15.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.95 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
