36 Rue des Hauts-Champs, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue des Hauts-Champs, affiche un prix moyen de 3 270 €/m², supérieur de 17.84 % à celui du n°41 et de n°35.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue des Hauts-Champs, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Châteaudun-Dunois à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 464 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0583 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0585 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0584 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sonis à 195 mètres
- - Orléans à 1150 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 346 mètres
- - Collège Dunois à 461 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 937 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 420 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Louis Guilloux à 684 mètres
Ventes au 36 Rue des Hauts-Champs
Les 10 ventes au 36 Rue des Hauts-Champs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue des Hauts-Champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue des Hauts-Champs, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue des Hauts-Champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue des Hauts-Champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue des Hauts-Champs dans son marché local
Prix du 36 Rue des Hauts-Champs par rapport à la voie
Sur Rue des Hauts-Champs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 980 €/m². Avec un prix moyen de 3 270 €/m², le 36 Rue des Hauts-Champs se situe 9.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue des Hauts-Champs par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue des Hauts-Champs se situe 22.84 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 77.24 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue des Hauts-Champs à Orléans
Le loyer moyen estimé au 36 Rue des Hauts-Champs est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
