2 bis Rue des Murlins, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Murlins, affiche un prix moyen de 3 226 €/m², inférieur de 2.39 % à celui du n°3 mais supérieur de 4.17 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Murlins, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Bannier-Médiathèque à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 167 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0716 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 92 mètres
- - Orléans à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Benjamin Franklin à 872 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 242 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 841 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 253 mètres
- - Ecole maternelle Flora Tristan à 366 mètres
- - Ecole élémentaire André Dessaux à 154 mètres
Ventes au 2 bis Rue des Murlins
Les 3 ventes au 2 bis Rue des Murlins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Murlins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Murlins, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Murlins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Murlins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Murlins dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Murlins par rapport à la voie
Sur Rue des Murlins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 711 €/m². Avec un prix moyen de 3 226 €/m², le 2 bis Rue des Murlins se situe 19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Murlins par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Murlins se situe 21.78 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 71.69 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Murlins à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Murlins est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
