24 Rue des Vignerons, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue des Vignerons, affiche un prix moyen de 2 133 €/m², inférieur de 3.22 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue des Vignerons, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 36 parkings - 864 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1065 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Agriculture à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 443 mètres
- - Collège Jean Rostand à 443 mètres
- - Ecole maternelle Claude Lewy à 582 mètres
- - Ecole élémentaire Gutenberg à 675 mètres
Ventes au 24 Rue des Vignerons
Les 5 ventes au 24 Rue des Vignerons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue des Vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue des Vignerons, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue des Vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue des Vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue des Vignerons dans son marché local
Prix du 24 Rue des Vignerons par rapport à la voie
Sur Rue des Vignerons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 169 €/m². Avec un prix moyen de 2 133 €/m², le 24 Rue des Vignerons se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue des Vignerons par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 657 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue des Vignerons se situe 19.72 % en dessous de la moyenne de Orléans et 13.28 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue des Vignerons à Orléans
Le loyer moyen estimé au 24 Rue des Vignerons est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.25 % sur 1 an et baissé de 4.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
