2 Rue du Baron, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Baron, affiche un prix moyen de 2 489 €/m², inférieur de 5.79 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.19 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Baron, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Laurent-Sanitas à dominante résidentielle.
6 niveaux - 105 logements - 3891 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0552 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madeleine à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 838 mètres
- - Collège Dunois à 798 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 962 mètres
- - Ecole maternelle Claude Lerude à 142 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laurent à 312 mètres
Ventes au 2 Rue du Baron
Les 7 ventes au 2 Rue du Baron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Baron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Baron, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Baron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Baron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Baron dans son marché local
Prix du 2 Rue du Baron par rapport à la voie
Sur Rue du Baron, le prix moyen des appartements s'établit à 2 558 €/m². Avec un prix moyen de 2 489 €/m², le 2 Rue du Baron se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Baron par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Baron se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de Orléans et 32.46 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Baron à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Baron est de 14.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.69 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.63 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
