2 Rue du Colombier, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Colombier, affiche un prix moyen de 2 197 €/m², inférieur de 15.43 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 4 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 81 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Colombier, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Carmes-République à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 4 logements - 4 locaux - 303 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martroi à 5 mètres
- - Orléans à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 808 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 322 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1003 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 319 mètres
- - Ecole maternelle Flora Tristan à 309 mètres
- - Ecole élémentaire Guillaume Apollinaire à 124 mètres
Ventes au 2 Rue du Colombier
Les 4 ventes au 2 Rue du Colombier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Colombier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Colombier, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Colombier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Colombier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Colombier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Colombier par rapport à la voie
Sur Rue du Colombier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 043 €/m². Avec un prix moyen de 2 197 €/m², le 2 Rue du Colombier se situe 27.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Colombier par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Colombier se situe 17.25 % en dessous de la moyenne de Orléans et 0.69 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Colombier à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Colombier est de 14.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 16.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.85 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 850 € au 2 Rue du Colombier à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 493 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 746 € en assurant vous-même les visites, ou 1 373 € si le professionnel les prend en charge.
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