57 Rue du Gros Raisin, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 57 Rue du Gros Raisin, affiche un prix moyen de 2 178 €/m², inférieur de 18.82 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 57 Rue du Gros Raisin, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Ouest-Corne de Cerf-Guignegault à dominante résidentielle.
6 niveaux - 58 logements - 74 parkings - 672 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Louis à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Charles Peguy à 715 mètres
- - Ecole maternelle Les Guernazelles à 1095 mètres
- - Ecole primaire Jardin des Plantes à 938 mètres
Ventes au 57 Rue du Gros Raisin
Les 18 ventes au 57 Rue du Gros Raisin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 57 Rue du Gros Raisin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 57 Rue du Gros Raisin, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 57 Rue du Gros Raisin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 57 Rue du Gros Raisin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 57 Rue du Gros Raisin dans son marché local
Prix du 57 Rue du Gros Raisin par rapport à la voie
Sur Rue du Gros Raisin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 669 €/m². Avec un prix moyen de 2 178 €/m², le 57 Rue du Gros Raisin se situe 18.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 57 Rue du Gros Raisin par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 57 Rue du Gros Raisin se situe 18.18 % en dessous de la moyenne de Orléans et 18.05 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 57 Rue du Gros Raisin à Orléans
Le loyer moyen estimé au 57 Rue du Gros Raisin est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.32 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
