7 Rue du Gros Raisin, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Gros Raisin, affiche un prix moyen de 3 144 €/m², supérieur de 44.15 % à celui du n°9 bis et de n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Gros Raisin, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Ouest-Corne de Cerf-Guignegault à dominante résidentielle.
4 niveaux - 50 logements - 438 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hautes Levées à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Charles Peguy à 821 mètres
- - Ecole maternelle Claude Lerude à 925 mètres
- - Ecole primaire Jardin des Plantes à 791 mètres
Ventes au 7 Rue du Gros Raisin
Les 49 ventes au 7 Rue du Gros Raisin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Gros Raisin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Gros Raisin, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Gros Raisin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Gros Raisin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Gros Raisin dans son marché local
Prix du 7 Rue du Gros Raisin par rapport à la voie
Sur Rue du Gros Raisin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 545 €/m². Avec un prix moyen de 3 144 €/m², le 7 Rue du Gros Raisin se situe 23.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Gros Raisin par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Gros Raisin se situe 18.69 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 67.32 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Gros Raisin à Orléans
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Gros Raisin est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
