2 Rue du Maréchal Leclerc, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 1 909 €/m², inférieur de 13.31 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Maréchal Leclerc, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Acacias-Bannier-Groues à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 34 parkings - 577 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0580 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Bannier à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Benjamin Franklin à 1306 mètres
- - Collège Alice et Jean Pelletier à 773 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1297 mètres
- - Ecole privée de formation professionnelle et sportive Loiret-Orléans à 729 mètres
- - Ecole maternelle Bastié/Boucher à 636 mètres
- - Ecole primaire Molière à 404 mètres
Ventes au 2 Rue du Maréchal Leclerc
Les 11 ventes au 2 Rue du Maréchal Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Maréchal Leclerc, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Rue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 161 €/m². Avec un prix moyen de 1 909 €/m², le 2 Rue du Maréchal Leclerc se situe 11.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Maréchal Leclerc par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Maréchal Leclerc se situe 28.29 % en dessous de la moyenne de Orléans et 3.47 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Maréchal Leclerc à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Maréchal Leclerc est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
