13 Rue Emile Davoust, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Emile Davoust, affiche un prix moyen de 2 945 €/m², inférieur de 7.82 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Emile Davoust, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Martroi-Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 128 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale à 92 mètres
- - Orléans à 576 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 428 mètres
- - Collège Jeanne d'Arc à 238 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 825 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Zay à 395 mètres
- - Ecole maternelle Roger Secrétain à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Androuet Ducerceau à 246 mètres
Ventes au 13 Rue Emile Davoust
Les 4 ventes au 13 Rue Emile Davoust constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Emile Davoust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Emile Davoust, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Emile Davoust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Emile Davoust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Emile Davoust dans son marché local
Prix du 13 Rue Emile Davoust par rapport à la voie
Sur Rue Emile Davoust, le prix moyen des appartements s'établit à 3 100 €/m². Avec un prix moyen de 2 945 €/m², le 13 Rue Emile Davoust se situe 5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Emile Davoust par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Emile Davoust se situe 11.17 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 56.73 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Emile Davoust à Orléans
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Emile Davoust est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.87 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
