4 Rue Henri Troyat, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Henri Troyat, affiche un prix moyen de 2 163 €/m², inférieur de 9.27 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Henri Troyat, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Flammarion à dominante résidentielle.
8 niveaux - 31 logements - 407 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'indien à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Service commun d'accueil des étrangers à 535 mètres
- - Collège Montesquieu à 706 mètres
- - Université d'Orléans - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 357 mètres
- - Académie Football Orléans 45 à 546 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 172 mètres
- - Ecole primaire Pauline Kergomard à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Henri Troyat
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Henri Troyat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Henri Troyat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Henri Troyat, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Henri Troyat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Henri Troyat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Henri Troyat dans son marché local
Prix du 4 Rue Henri Troyat par rapport à la voie
Sur Rue Henri Troyat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 903 €/m². Avec un prix moyen de 2 163 €/m², le 4 Rue Henri Troyat se situe 13.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Henri Troyat par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Henri Troyat se situe 18.75 % en dessous de la moyenne de Orléans et 17.24 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Henri Troyat à Orléans
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Henri Troyat est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
