9 Rue Jules Gouchault, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Jules Gouchault, affiche un prix moyen de 2 027 €/m², inférieur de 1.94 % à celui du n°11 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Jules Gouchault, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Fiacre-Chenault à dominante résidentielle.
6 niveaux - 48 logements - 48 parkings - 724 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé la croix st marceau à 53 mètres
- - Collège privé La Croix Saint Marceau à 90 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Peguy à 909 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 131 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Marceau à 210 mètres
Ventes au 9 Rue Jules Gouchault
Les 4 ventes au 9 Rue Jules Gouchault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Jules Gouchault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Jules Gouchault, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jules Gouchault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jules Gouchault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Jules Gouchault dans son marché local
Prix du 9 Rue Jules Gouchault par rapport à la voie
Sur Rue Jules Gouchault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 012 €/m². Avec un prix moyen de 2 027 €/m², le 9 Rue Jules Gouchault se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Jules Gouchault par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Jules Gouchault se situe 23.48 % en dessous de la moyenne de Orléans et 7.88 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Jules Gouchault à Orléans
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Jules Gouchault est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
