13 Rue Marcel Proust, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Marcel Proust, affiche un prix moyen de 2 006 €/m², inférieur de 1.28 % à celui du n°15 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante tertiaire, comprend 9 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Marcel Proust, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1895, situé dans le quartier Bourgogne-Pasteur à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 4374 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0414 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 97 mètres
- - Orléans à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 376 mètres
- - Collège Jeanne d'Arc à 608 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 392 mètres
- - Lycée général et technologique Pothier à 171 mètres
- - Ecole maternelle Roger Secrétain à 537 mètres
- - Ecole primaire Pierre Ségelle à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Marcel Proust
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Marcel Proust au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Marcel Proust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Marcel Proust, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Marcel Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Marcel Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Marcel Proust dans son marché local
Prix du 13 Rue Marcel Proust par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 2 182 €/m². Avec un prix moyen de 2 006 €/m², le 13 Rue Marcel Proust se situe 8.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Marcel Proust par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Marcel Proust se situe 24.44 % en dessous de la moyenne de Orléans et 8.07 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Marcel Proust à Orléans
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Marcel Proust est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.15 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 300 € au 13 Rue Marcel Proust à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 508 € en assurant vous-même les visites, ou 1 254 € si le professionnel les prend en charge.
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