9 Rue Marcel Proust, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Marcel Proust, affiche un prix moyen de 2 340 €/m², inférieur de 5.8 % à celui du n°5 mais supérieur de 16.77 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1897, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Marcel Proust, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1897, situé dans le quartier Bourgogne-Pasteur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 94 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0590 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 143 mètres
- - Orléans à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 320 mètres
- - Collège Jeanne d'Arc à 568 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 385 mètres
- - Lycée général et technologique Pothier à 152 mètres
- - Ecole maternelle Roger Secrétain à 498 mètres
- - Ecole primaire Pierre Ségelle à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Marcel Proust
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Marcel Proust au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Marcel Proust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Marcel Proust, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Marcel Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Marcel Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Marcel Proust dans son marché local
Prix du 9 Rue Marcel Proust par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 2 182 €/m². Avec un prix moyen de 2 340 €/m², le 9 Rue Marcel Proust se situe 7.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Marcel Proust par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Marcel Proust se situe 11.86 % en dessous de la moyenne de Orléans et 7.24 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Marcel Proust à Orléans
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Marcel Proust est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 000 € au 9 Rue Marcel Proust à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 850 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 925 € en assurant vous-même les visites, ou 1 463 € si le professionnel les prend en charge.
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