2 Rue Moreau, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Moreau, affiche un prix moyen de 3 650 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Moreau, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sud-Ouest-Chabassières.
1 niveau - 1928 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moreau à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Etienne.Dolet à 462 mètres
- - Collège Etienne Dolet à 469 mètres
- - Lycée agricole privé la Mouillère d'Orléans à 611 mètres
- - Ecole maternelle Les Guernazelles à 606 mètres
- - Ecole primaire La Cigogne à 435 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Moreau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Moreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Moreau, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Moreau dans son marché local
Prix du 2 Rue Moreau par rapport à la voie
Sur Rue Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 644 €/m². Avec un prix moyen de 3 650 €/m², le 2 Rue Moreau se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Moreau par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Moreau se situe 37.11 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 97.83 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Moreau à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Moreau est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
