8 Allée Clément Ader, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Clément Ader, affiche un prix moyen de 2 717 €/m², supérieur de 1.12 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Clément Ader, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 76 logements - 8725 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1002 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0987 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0991 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0995 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0996 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0988 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coubertin à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Coubertin à 94 mètres
- - Collège Pierre de Coubertin à 175 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Monod à 794 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 817 mètres
- - Ecole primaire Anne Frank à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée Clément Ader
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée Clément Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Clément Ader, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Clément Ader dans son marché local
Prix du 8 Allée Clément Ader par rapport à la voie
Sur Allée Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 2 756 €/m². Avec un prix moyen de 2 717 €/m², le 8 Allée Clément Ader se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Clément Ader par rapport à Saint-Jean-de-Braye et à Loiret
À Saint-Jean-de-Braye, le prix moyen des appartements atteint 2 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Clément Ader se situe 13.73 % au-dessus de la moyenne de Saint-Jean-de-Braye et 47.26 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Clément Ader à Saint-Jean-de-Braye
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Clément Ader est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 19.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-de-Braye, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-de-Braye a augmenté de 14.68 % sur 1 an et augmenté de 11.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 849 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 212 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 083 €/m² sur la période récente.
