17 Rue de Gradoux, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue de Gradoux, affiche un prix moyen de 1 994 €/m², inférieur de 14.42 % à celui du n°15 et du 0.89 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 123 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue de Gradoux, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Puits de Ville-Centre Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 123 logements - 2684 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0884 - Feuille 000BI, - Parcelle n°1028 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0836 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0839 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0784 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0779 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0782 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Coubertin à 875 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 334 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Monod à 117 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue de Gradoux
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue de Gradoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue de Gradoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue de Gradoux, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue de Gradoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue de Gradoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue de Gradoux dans son marché local
Prix du 17 Rue de Gradoux par rapport à la voie
Sur Rue de Gradoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 080 €/m². Avec un prix moyen de 1 994 €/m², le 17 Rue de Gradoux se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue de Gradoux par rapport à Saint-Jean-de-Braye et à Loiret
À Saint-Jean-de-Braye, le prix moyen des appartements atteint 2 383 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue de Gradoux se situe 16.32 % en dessous de la moyenne de Saint-Jean-de-Braye et 5.89 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue de Gradoux à Saint-Jean-de-Braye
Le loyer moyen estimé au 17 Rue de Gradoux est de 14.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 17.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.08 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-de-Braye, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-de-Braye a augmenté de 14.4 % sur 1 an et augmenté de 11.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 849 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 212 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 083 €/m² sur la période récente.
