31 Rue des Armenault, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Armenault, affiche un prix moyen de 1 667 €/m², supérieur de 2.65 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Armenault, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 28 parkings - 504 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laurencin à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gaudier-Brzeska à 987 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 794 mètres
- - Lycée professionnel Gaudier-Brzeska à 880 mètres
- - Ecole maternelle Louis Petit à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Petit à 285 mètres
Ventes au 31 Rue des Armenault
Les 4 ventes au 31 Rue des Armenault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Armenault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Armenault, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Armenault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Armenault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Armenault dans son marché local
Prix du 31 Rue des Armenault par rapport à la voie
Sur Rue des Armenault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 093 €/m². Avec un prix moyen de 1 667 €/m², le 31 Rue des Armenault se situe 20.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Armenault par rapport à Saint-Jean-de-Braye et à Loiret
À Saint-Jean-de-Braye, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Armenault se situe 30.19 % en dessous de la moyenne de Saint-Jean-de-Braye et 11.28 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Armenault à Saint-Jean-de-Braye
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Armenault est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-de-Braye, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-de-Braye a augmenté de 14.64 % sur 1 an et augmenté de 11.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 849 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 212 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 083 €/m² sur la période récente.
