2 Rue du Grand Carré, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Grand Carré, affiche un prix moyen de 2 829 €/m², inférieur de 7.12 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Grand Carré, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 48 parkings - 607 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gaudier-Brzeska à 1033 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 984 mètres
- - Lycée professionnel Gaudier-Brzeska à 929 mètres
- - Ecole maternelle Louis Petit à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Petit à 313 mètres
Ventes au 2 Rue du Grand Carré
Les 5 ventes au 2 Rue du Grand Carré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Grand Carré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Grand Carré, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Grand Carré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Grand Carré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Grand Carré dans son marché local
Prix du 2 Rue du Grand Carré par rapport à la voie
Sur Rue du Grand Carré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 921 €/m². Avec un prix moyen de 2 829 €/m², le 2 Rue du Grand Carré se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Grand Carré par rapport à Saint-Jean-de-Braye et à Loiret
À Saint-Jean-de-Braye, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Grand Carré se situe 18.47 % au-dessus de la moyenne de Saint-Jean-de-Braye et 50.56 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Grand Carré à Saint-Jean-de-Braye
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Grand Carré est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-de-Braye, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-de-Braye a augmenté de 14.64 % sur 1 an et augmenté de 11.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 849 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 212 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 083 €/m² sur la période récente.
