34 Rue du Clos Neuf, 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Clos Neuf, affiche un prix moyen de 1 836 €/m², supérieur de 0.6 % à celui du n°32 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 224 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Clos Neuf, 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Grand Espère Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 224 logements - 4478 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0559 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0555 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0557 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0558 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champs Frais à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Malraux à 799 mètres
- - Collège André Malraux à 754 mètres
- - Lycée professionnel Mal Leclerc - Lycée des métiers de la maintenance automobile, des équipements industriels, du transport et de la logistique à 1353 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 501 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Doumer à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue du Clos Neuf
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue du Clos Neuf au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Clos Neuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Clos Neuf, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Clos Neuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Clos Neuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Clos Neuf dans son marché local
Prix du 34 Rue du Clos Neuf par rapport à la voie
Sur Rue du Clos Neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 1 757 €/m². Avec un prix moyen de 1 836 €/m², le 34 Rue du Clos Neuf se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Clos Neuf par rapport à Saint-Jean-de-la-Ruelle et à Loiret
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, le prix moyen des appartements atteint 1 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Clos Neuf se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de Saint-Jean-de-la-Ruelle et 2.5 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Clos Neuf à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Clos Neuf est de 16.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.98 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-de-la-Ruelle, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-de-la-Ruelle a augmenté de 10.25 % sur 1 an et augmenté de 8.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 457 €/m² au premier semestre 2020 à 1 824 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 784 €/m² sur la période récente.
