22 Rue Batut, 46000 Cahors
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Batut, affiche un prix moyen de 1 687 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°24 mais supérieur de 8.77 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Batut, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Charles de Gaulle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 257 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 154 mètres
- - Cahors à 519 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 672 mètres
- - Collège privé Saint-Etienne à 380 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 677 mètres
- - Lycée professionnel Clément Marot à 321 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Chapou à 752 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Calvet à 656 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Batut
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Batut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Batut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Batut, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Batut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Batut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Batut dans son marché local
Prix du 22 Rue Batut par rapport à la voie
Sur Rue Batut, le prix moyen des appartements s'établit à 1 564 €/m². Avec un prix moyen de 1 687 €/m², le 22 Rue Batut se situe 7.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Batut par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 549 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Batut se situe 8.91 % au-dessus de la moyenne de Cahors et 4.59 % au-dessus de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Batut à Cahors
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Batut est de 13.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.07 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 4.36 % sur 1 an et baissé de 2.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 350 € au 22 Rue Batut à Cahors, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 218 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 109 € en assurant vous-même les visites, ou 1 054 € si le professionnel les prend en charge.
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