48 Rue des Trois Baudus, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue des Trois Baudus, affiche un prix moyen de 1 575 €/m², supérieur de 0.9 % à celui du n°74 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue des Trois Baudus, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Les Badernes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 225 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Libération à 90 mètres
- - Cahors à 646 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 547 mètres
- - Collège privé Saint-Etienne à 190 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 576 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Etienne - Lycée des métiers des arts appliqués, de l'image et de la communication à 167 mètres
- - Ecole maternelle publique Zacharie Lafage à 737 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Calvet à 145 mètres
Ventes au 48 Rue des Trois Baudus
Les 2 ventes au 48 Rue des Trois Baudus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue des Trois Baudus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue des Trois Baudus, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue des Trois Baudus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue des Trois Baudus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue des Trois Baudus dans son marché local
Prix du 48 Rue des Trois Baudus par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Baudus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 561 €/m². Avec un prix moyen de 1 575 €/m², le 48 Rue des Trois Baudus se situe 0.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue des Trois Baudus par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue des Trois Baudus se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de Cahors et 7.73 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue des Trois Baudus à Cahors
Le loyer moyen estimé au 48 Rue des Trois Baudus est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.52 € à 15.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.34 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
