4 Rue des Névéges, 46300 Gourdon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Névéges, affiche un prix moyen de 1 255 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Névéges, 46300 Gourdon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Gourdon à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 161 m² au sol - orientation est - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Gourdon à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Léo Ferré à 815 mètres
- - Collège Léo Ferre à 815 mètres
- - Lycée polyvalent Léo Ferre à 815 mètres
- - Ecole maternelle publique à 467 mètres
- - Ecole élémentaire publique Daniel Roques à 514 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Névéges
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Névéges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Névéges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Névéges, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Névéges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Névéges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Névéges dans son marché local
Prix du 4 Rue des Névéges par rapport à la voie
Sur Rue des Névéges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 252 €/m². Avec un prix moyen de 1 255 €/m², le 4 Rue des Névéges se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Névéges par rapport à Gourdon et à Lot
À Gourdon, le prix moyen des appartements atteint 1 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Névéges se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de Gourdon et 21.76 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Névéges à Gourdon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Névéges est de 10.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.59 € à 12.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.54 % au loyer moyen estimé à Gourdon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gourdon a baissé de 13.38 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 480 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 463 €/m² sur la période récente.
