12 Rue des Roses, 46300 Gourdon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Roses, affiche un prix moyen de 1 108 €/m², inférieur de 3.57 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Roses, 46300 Gourdon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Gourdon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 154 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0531 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Léo Ferré à 396 mètres
- - Collège Léo Ferre à 396 mètres
- - Lycée polyvalent Léo Ferre à 396 mètres
- - Ecole maternelle publique à 562 mètres
- - Ecole élémentaire publique Hivernerie à 770 mètres
Ventes au 12 Rue des Roses
Les 6 ventes au 12 Rue des Roses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Roses, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Roses dans son marché local
Prix du 12 Rue des Roses par rapport à la voie
Sur Rue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 1 154 €/m². Avec un prix moyen de 1 108 €/m², le 12 Rue des Roses se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Roses par rapport à Gourdon et à Lot
À Gourdon, le prix moyen des appartements atteint 1 268 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Roses se situe 12.62 % en dessous de la moyenne de Gourdon et 35.09 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Roses à Gourdon
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Roses est de 10.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.21 € à 12.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.76 % au loyer moyen estimé à Gourdon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gourdon a baissé de 13.31 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 480 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 463 €/m² sur la période récente.
