2 Avenue Léon Gambetta, 46500 Gramat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 1 884 €/m², supérieur de 4.67 % à celui du n°4 et de n°1.
14 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Léon Gambetta, 46500 Gramat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gramat - Bourg à 113 mètres
- - Gramat à 781 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Garenne à 271 mètres
- - Ecole maternelle publique Clément Brouquie à 667 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Hélène à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Léon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Léon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Avenue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 835 €/m². Avec un prix moyen de 1 884 €/m², le 2 Avenue Léon Gambetta se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Léon Gambetta par rapport à Gramat et à Lot
À Gramat, le prix moyen des appartements atteint 1 687 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Léon Gambetta se situe 11.68 % au-dessus de la moyenne de Gramat et 16.8 % au-dessus de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Léon Gambetta à Gramat
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Léon Gambetta est de 12.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 15.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.97 % au loyer moyen estimé à Gramat, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gramat a augmenté de 32.92 % sur 1 an et augmenté de 37.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 836 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 384 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 269 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 200 € au 2 Avenue Léon Gambetta à Gramat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 710 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 355 € en assurant vous-même les visites, ou 1 178 € si le professionnel les prend en charge.
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