32 Avenue Louis Conte, 46500 Gramat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Louis Conte, affiche un prix moyen de 1 068 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°34 mais supérieur de 7.01 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Louis Conte, 46500 Gramat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gramat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1405 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0019 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gramat - Bourg à 283 mètres
- - Gramat à 797 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Hélène à 112 mètres
- - Ecole maternelle publique Clément Brouquie à 923 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Hélène à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Louis Conte
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Louis Conte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Louis Conte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Louis Conte, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Louis Conte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Louis Conte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Louis Conte dans son marché local
Prix du 32 Avenue Louis Conte par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Conte, le prix moyen des maisons s'établit à 1 208 €/m². Avec un prix moyen de 1 068 €/m², le 32 Avenue Louis Conte se situe 11.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Louis Conte par rapport à Gramat et à Lot
À Gramat, le prix moyen des maisons atteint 1 336 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Avenue Louis Conte se situe 20.06 % en dessous de la moyenne de Gramat et -35.55 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Louis Conte à Gramat
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Louis Conte est de 11.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.67 € à 13.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gramat, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gramat a baissé de 18.51 % sur 1 an et baissé de 9.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 310 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 726 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 639 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 53 400 € au 32 Avenue Louis Conte à Gramat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 335 € en assurant vous-même les visites, ou 668 € si le professionnel les prend en charge.
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