2 Rue Viala, 47000 Agen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Viala, affiche un prix moyen de 2 092 €/m², supérieur de 4.6 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Viala, 47000 Agen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Urbain 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 121 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0953 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 95 mètres
- - Agen à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé La Salle Félix Aunac à 216 mètres
- - Collège privé La Salle Felix Aunac à 208 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 633 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 360 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Bara à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Viala
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Viala, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Viala dans son marché local
Prix du 2 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 1 926 €/m². Avec un prix moyen de 2 092 €/m², le 2 Rue Viala se situe 8.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Viala par rapport à Agen et à Lot-et-Garonne
À Agen, le prix moyen des appartements atteint 1 832 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Viala se situe 14.19 % au-dessus de la moyenne de Agen et 42.31 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Viala à Agen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Viala est de 12.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 15.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.38 % au loyer moyen estimé à Agen, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agen a augmenté de 2.17 % sur 1 an et augmenté de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 363 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au premier semestre 2025.
