52 Avenue Michel Ricard, 47520 Le Passage
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Avenue Michel Ricard, affiche un prix moyen de 2 146 €/m², supérieur de 3.17 % à celui du n°46 et de n°66.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Avenue Michel Ricard, 47520 Le Passage
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ganet-Galau.
- 73 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°5796 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Culturel à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Edouard Lacour à 663 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Lacour à 657 mètres
Ventes au 52 Avenue Michel Ricard
Les 31 ventes au 52 Avenue Michel Ricard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Avenue Michel Ricard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Avenue Michel Ricard, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Avenue Michel Ricard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Avenue Michel Ricard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Avenue Michel Ricard dans son marché local
Prix du 52 Avenue Michel Ricard par rapport à la voie
Sur Avenue Michel Ricard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 080 €/m². Avec un prix moyen de 2 146 €/m², le 52 Avenue Michel Ricard se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Avenue Michel Ricard par rapport à Le Passage et à Lot-et-Garonne
À Le Passage, le prix moyen des appartements atteint 1 580 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Avenue Michel Ricard se situe 35.82 % au-dessus de la moyenne de Le Passage et 43.83 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Avenue Michel Ricard à Le Passage
Le loyer moyen estimé au 52 Avenue Michel Ricard est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Passage, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Passage a baissé de 11.83 % sur 1 an et baissé de 18.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 382 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 996 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 792 €/m² sur la période récente.
