8 ter Allée Gambetta, 47200 Marmande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 ter Allée Gambetta, affiche un prix moyen de 1 204 €/m², inférieur de 2.43 % à celui du n°8 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 ter Allée Gambetta, 47200 Marmande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre Ville II à dominante résidentielle.
7 niveaux - 42 logements - 32 parkings - 822 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf Arrivée à 80 mètres
- - Marmande à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 1003 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Salle à 628 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Compassion - Lycée des métiers du territoire Marmandais, la Compassion à 528 mètres
- - Ecole maternelle Léopold Faye à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 458 mètres
Ventes au 8 ter Allée Gambetta
Les 4 ventes au 8 ter Allée Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 ter Allée Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 ter Allée Gambetta, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 ter Allée Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 ter Allée Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 ter Allée Gambetta dans son marché local
Prix du 8 ter Allée Gambetta par rapport à la voie
Sur Allée Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 229 €/m². Avec un prix moyen de 1 204 €/m², le 8 ter Allée Gambetta se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 ter Allée Gambetta par rapport à Marmande et à Lot-et-Garonne
À Marmande, le prix moyen des appartements atteint 1 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 ter Allée Gambetta se situe 4.14 % en dessous de la moyenne de Marmande et 18.1 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 ter Allée Gambetta à Marmande
Le loyer moyen estimé au 8 ter Allée Gambetta est de 11.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.35 € à 13.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Marmande, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marmande a baissé de 4.28 % sur 1 an et baissé de 14.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 464 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 312 €/m² sur la période récente.
