52 Avenue du Docteur Neau, 47200 Marmande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Avenue du Docteur Neau, affiche un prix moyen de 1 841 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°41 mais inférieur de 2.28 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Avenue du Docteur Neau, 47200 Marmande
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Centre Ville II.
2 niveaux - 1532 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jj-Rousseau à 240 mètres
- - Marmande à 714 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 699 mètres
- - Collège Jean Moulin à 702 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Compassion - Lycée des métiers du territoire Marmandais, la Compassion à 843 mètres
- - Ecole maternelle Emile Labrunie à 585 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Labrunie à 547 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Avenue du Docteur Neau
Aucune vente n'a été recensée au 52 Avenue du Docteur Neau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Avenue du Docteur Neau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Avenue du Docteur Neau, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Avenue du Docteur Neau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Avenue du Docteur Neau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Avenue du Docteur Neau dans son marché local
Prix du 52 Avenue du Docteur Neau par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Neau, le prix moyen des maisons s'établit à 1 719 €/m². Avec un prix moyen de 1 841 €/m², le 52 Avenue du Docteur Neau se situe 7.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Avenue du Docteur Neau par rapport à Marmande et à Lot-et-Garonne
À Marmande, le prix moyen des maisons atteint 1 703 €/m². Le prix moyen des maisons au 52 Avenue du Docteur Neau se situe 8.1 % au-dessus de la moyenne de Marmande et 11.1 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Avenue du Docteur Neau à Marmande
Le loyer moyen estimé au 52 Avenue du Docteur Neau est de 10.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 12.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marmande, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Marmande a augmenté de 1.16 % sur 1 an et baissé de 4.4 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 815 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 683 €/m² sur la période récente.
