13 Rue de l'Observance, 47200 Marmande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de l'Observance, affiche un prix moyen de 1 207 €/m², inférieur de 1.55 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de l'Observance, 47200 Marmande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Sous-Préfecture-Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 146 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 91 mètres
- - Marmande à 706 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Val de Garonne à 698 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Salle à 694 mètres
- - Lycée polyvalent Val de Garonne - Lycée des métiers des techniques innovantes Val de Garonne à 704 mètres
- - Ecole maternelle Léopold Faye à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de l'Observance
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de l'Observance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de l'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de l'Observance, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Observance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Observance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de l'Observance dans son marché local
Prix du 13 Rue de l'Observance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 1 236 €/m². Avec un prix moyen de 1 207 €/m², le 13 Rue de l'Observance se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de l'Observance par rapport à Marmande et à Lot-et-Garonne
À Marmande, le prix moyen des appartements atteint 1 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de l'Observance se situe 3.9 % en dessous de la moyenne de Marmande et 17.89 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de l'Observance à Marmande
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de l'Observance est de 11.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.33 € à 13.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.26 % au loyer moyen estimé à Marmande, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marmande a baissé de 4.28 % sur 1 an et baissé de 14.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 464 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 312 €/m² sur la période récente.
