54 Avenue Marcel Cerdan, 47800 Miramont-de-Guyenne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 54 Avenue Marcel Cerdan, affiche un prix moyen de 891 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°86 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Avenue Marcel Cerdan, 47800 Miramont-de-Guyenne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Miramont-de-Guyenne à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 146 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 481 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Miramont-de-Guyenne à 388 mètres
- - Collège Didier Lamoulie à 254 mètres
- - Ecole primaire Denise Baratz à 564 mètres
Absence de ventes récentes au 54 Avenue Marcel Cerdan
Aucune vente n'a été recensée au 54 Avenue Marcel Cerdan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Avenue Marcel Cerdan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Avenue Marcel Cerdan, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Avenue Marcel Cerdan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Avenue Marcel Cerdan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Avenue Marcel Cerdan dans son marché local
Prix du 54 Avenue Marcel Cerdan par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Cerdan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 094 €/m². Avec un prix moyen de 891 €/m², le 54 Avenue Marcel Cerdan se situe 18.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Avenue Marcel Cerdan par rapport à Miramont-de-Guyenne et à Lot-et-Garonne
À Miramont-de-Guyenne, le prix moyen des appartements atteint 1 076 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Avenue Marcel Cerdan se situe 17.19 % en dessous de la moyenne de Miramont-de-Guyenne et 40.2 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Avenue Marcel Cerdan à Miramont-de-Guyenne
Le loyer moyen estimé au 54 Avenue Marcel Cerdan est de 10.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.65 € à 12.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.94 % au loyer moyen estimé à Miramont-de-Guyenne, qui est de 11.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Miramont-de-Guyenne a baissé de 9.44 % sur 1 an et augmenté de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 250 €/m² au deuxième semestre 2021 à 901 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 188 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 44 550 € au 54 Avenue Marcel Cerdan à Miramont-de-Guyenne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 228 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 114 € en assurant vous-même les visites, ou 557 € si le professionnel les prend en charge.
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