4 Allees du Centre, 47600 Nérac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Allees du Centre, affiche un prix moyen de 881 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°8 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allees du Centre, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 272 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0580 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 583 mètres
- - Lycée général George Sand à 575 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 611 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allees du Centre
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allees du Centre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allees du Centre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allees du Centre, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allees du Centre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allees du Centre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allees du Centre dans son marché local
Prix du 4 Allees du Centre par rapport à la voie
Sur Allees du Centre, le prix moyen des appartements s'établit à 985 €/m². Avec un prix moyen de 881 €/m², le 4 Allees du Centre se situe 10.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allees du Centre par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allees du Centre se situe 9.92 % en dessous de la moyenne de Nérac et 40.87 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allees du Centre à Nérac
Le loyer moyen estimé au 4 Allees du Centre est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 13.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.77 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 14.96 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 4 Allees du Centre
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 44 050 € au 4 Allees du Centre à Nérac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 203 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 101 € en assurant vous-même les visites, ou 551 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
