38 Avenue Georges Clemenceau, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue Georges Clemenceau, affiche un prix moyen de 1 048 €/m², identique à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue Georges Clemenceau, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Petit Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 198 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cariton à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 1251 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 1160 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 595 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue Georges Clemenceau
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue Georges Clemenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue Georges Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue Georges Clemenceau, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Georges Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Georges Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue Georges Clemenceau dans son marché local
Prix du 38 Avenue Georges Clemenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 048 €/m². Avec un prix moyen de 1 048 €/m², le 38 Avenue Georges Clemenceau se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue Georges Clemenceau par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue Georges Clemenceau se situe 100 % en dessous de la moyenne de Nérac et 100 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue Georges Clemenceau à Nérac
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue Georges Clemenceau est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.13 % sur 1 an et baissé de 29.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
