81 bis Avenue Georges Clemenceau, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 bis Avenue Georges Clemenceau, affiche un prix moyen de 1 152 €/m², supérieur de 9.92 % à celui du n°59.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 bis Avenue Georges Clemenceau, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Petit Nérac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 96 logements - 96 parkings - 3824 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cariton à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 470 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 850 mètres
Ventes au 81 bis Avenue Georges Clemenceau
Les 49 ventes au 81 bis Avenue Georges Clemenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 bis Avenue Georges Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 bis Avenue Georges Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 bis Avenue Georges Clemenceau dans son marché local
Prix du 81 bis Avenue Georges Clemenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 048 €/m². Avec un prix moyen de 1 152 €/m², le 81 bis Avenue Georges Clemenceau se situe 9.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 bis Avenue Georges Clemenceau par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 bis Avenue Georges Clemenceau se situe 18.03 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 22.79 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 bis Avenue Georges Clemenceau à Nérac
Le loyer moyen estimé au 81 bis Avenue Georges Clemenceau est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.54 € à 14.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.13 % sur 1 an et baissé de 29.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
