2 Avenue Mondénard, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Mondénard, affiche un prix moyen de 963 €/m², identique à celui du n°12 mais supérieur de 0.42 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Mondénard, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Grand Nérac.
2 niveaux - 124 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 805 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 712 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 391 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Mondénard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Mondénard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Mondénard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Mondénard, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Mondénard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Mondénard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Mondénard dans son marché local
Prix du 2 Avenue Mondénard par rapport à la voie
Sur Avenue Mondénard, le prix moyen des appartements s'établit à 978 €/m². Avec un prix moyen de 963 €/m², le 2 Avenue Mondénard se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Mondénard par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Mondénard se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de Nérac et 34.53 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Mondénard à Nérac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Mondénard est de 11.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.3 € à 13.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.26 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.05 % sur 1 an et baissé de 29.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
