2 Cours Victor Hugo, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 819 €/m², inférieur de 5.21 % à celui du n°10 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1806, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Victor Hugo, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1806, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 202 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0556 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 643 mètres
- - Lycée général George Sand à 635 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 596 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 527 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Victor Hugo, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 856 €/m². Avec un prix moyen de 819 €/m², le 2 Cours Victor Hugo se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Victor Hugo par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Victor Hugo se situe 15.91 % en dessous de la moyenne de Nérac et 44.29 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Victor Hugo à Nérac
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Victor Hugo est de 10.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.86 € à 12.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.82 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
