44 Pl du General Charles de Gaulle, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Pl du General Charles de Gaulle, affiche un prix moyen de 960 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°18 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Pl du General Charles de Gaulle, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Grand Nérac.
1 niveau - 90 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0921 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 723 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 712 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 467 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Pl du General Charles de Gaulle
Aucune vente n'a été recensée au 44 Pl du General Charles de Gaulle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Pl du General Charles de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Pl du General Charles de Gaulle, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Pl du General Charles de Gaulle dans son marché local
Prix du 44 Pl du General Charles de Gaulle par rapport à la voie
Sur Pl du General Charles de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 008 €/m². Avec un prix moyen de 960 €/m², le 44 Pl du General Charles de Gaulle se situe 4.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Pl du General Charles de Gaulle par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Pl du General Charles de Gaulle se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de Nérac et 34.69 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Pl du General Charles de Gaulle à Nérac
Le loyer moyen estimé au 44 Pl du General Charles de Gaulle est de 11.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 13.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
