2 bis Rue Bourges, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Bourges, affiche un prix moyen de 866 €/m², supérieur de 2.61 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Bourges, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 356 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 635 mètres
- - Lycée général George Sand à 627 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 563 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Bourges
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Bourges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Bourges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Bourges, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Bourges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Bourges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Bourges dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Bourges par rapport à la voie
Sur Rue Bourges, le prix moyen des appartements s'établit à 853 €/m². Avec un prix moyen de 866 €/m², le 2 bis Rue Bourges se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Bourges par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Bourges se situe 11.09 % en dessous de la moyenne de Nérac et 41.09 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Bourges à Nérac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Bourges est de 10.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.85 € à 12.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.94 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
